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地产尽享房贷宽松蜜月期荐9股

发布时间:2019-08-16 18:53:08 编辑:笔名

地产:尽享房贷宽松蜜月期 荐9股 2014-08-12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一线城市房贷政策宽松加速,按揭利率实质性下行8月次周各地房贷市场实际按揭利率成本开始实质性下行,一线城市总体房贷利率水平低于二线城市,目前优惠利率贷款申请按照由易至难的排序依次是北京、上海、深圳、广州:1、深圳:中、工、建、交、四大国有行的首套房贷利率已由基准上浮5%下调至基准利率,而招商银行可以做到98折;2、北京:北京农商和招行可以提供95折,中信银行可以提供9折; 、上海:农行95折,工行、兴业可达基准;4、广州:工、建、招商基准上浮5%,较前期有所下浮。

房贷政策将从首付比例和可释放贷款额度两方面加速放松政策宽松力度将在8月份开始进入加速期,未来房贷政策放松预判:1、对于个人房贷,商业银行省一级分行有望在一定的首付比例区间内自主调整,例如首套房贷2- 成、二套房贷4-6成之间,根据各地楼市风险状况、客户资质进行自主调节。2、有效释放房贷额度的多管齐下:调低个人首套购房贷款的风险权重系数;对个人新增住房按揭贷款占比较高的银行进行定向降准,鼓励银行更多发放住房贷款;对作为国企的四大行进行行政性的窗口指导,阶段性降低实际按揭利率成本,促使其支持房贷业务。 、放松二套房贷款的认定标准,实行认房不认贷,将改善性需求从投资性需求中剥离并予以支持,进一步解放需求。

销量回暖可期,迟9月将呈现销量持续环比回升8月上旬成交环比微降 %,6-8月整体呈现底部震荡,预计9-12月份将呈现持续的量升价跌,从08和11两轮调整得出的房价整体下行阶段,量价规律如下:1、房价环比持续下行一般持续8-9个月左右;2、在房价下跌的前半程(5-8月),销量快速触底并震荡,房价下跌的后半程(9-12月),销量持续恢复并突破前期均衡位置。库存无论是水平和相对水平目前均处于历史高位,年内销量的回升并不能有效降低库存,以“提销量,去库存”为导向的政策组合拳将持续发力,1年之内我们都看不到政策逆转趋紧的可能。

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风险提示:

销量长期低迷,本轮调整的时间超预期;货币紧张程度增加等。

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