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上海证大房产吴洋2015年商业地产或将出

发布时间:2019-05-21 23:29:11 编辑:笔名

上海证大房产吴洋:2015年商业地产或将出现重大危机

商业地产(专题阅读)造市的热潮仍在继续。4月20日,友谊股份董事长马新生在2011年年报业绩说明会上表示,该公司拟进军商业地产,尝试进入城市综合体业务领域。

在住宅市场发展遇阻的背景下,转投商业地产已成为众多企业尤其是地产企业的共识。然而,转型背后不乏伤痛。4月17日晚间,深圳万科再次发出说明并确认,深圳万科副总经理陶翀富、营销总监罗霆确已向公司递交了辞职申请。自2010年10月至今,向商业地产转型的万科,已流失了8名中高层。

喧嚣背后的隐患开始显现。 在 同济大学与正略钧策商业地产创新论坛 上,正略钧策管理咨询合伙人薛迥文指出,目前国内商业地产发展仍处于摸索期,存在商业项目结构性缺失与同质化过剩并存的风险。

商业地产之春

与住宅市场的持续低迷不同,商业地产过去一年上扬势头强劲。近期发布的《中国商业地产发展报告》披露,2012年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,呈爆发式增长。排名前20的开发商都选择加大对商业地产的投资比重,准备大干一场。

对住宅市场的限制,是开发商被动进入商业地产领域的一大原因。 薛迥文告诉。

这也得到了复地共赢资本董事长王哲的呼应。 通过预售,住宅其实是相对资本投入不高的行业。但目前由于住宅销售速度趋缓,所以该领域变得越来越重资产。

在薛迥文看来,即使没有此次对住宅市场的限制,商业地产也确实迎来了春天。 目前,全国一二线城市的人均GDP达到了商业地产快速发展的程度。

或将迎来危机

商业地产在强劲发展的同时也让人产生一丝担忧。 按这种趋势,2015年商业地产会出现重大危机。 上海证大房地产有限公司董事吴洋向《国际金融报》直言, 事实上,现在商业地产的烂尾楼就已经在一些城市出现了。

其危机可归结为两大原因:结构性缺失和同质化过剩。 其一,中国的商业地产社区和零散型物业占比65%,而真正意义上的购物中心(专题阅读)和商业街的比例仅23%;其二,现在流行购物中心或综合体,又正处于盲目开发阶段,同质化非常严重。 薛迥文分析说。

此外,商业地产更多的只是 圈地模式 ,收益水平较低,将来难以为继。在薛迥文看来,即使是作为目前商业地产巨头的万达,也要 告别圈地,包括以住养商,以及卖商铺等行为 。

那么,转型的方向在那里?薛迥文认为,轻资产是主流的创新方向之一。据介绍,从收益结构来讲,自持类物业为主即走重资产道路,而以开发运营为主,便是轻资产方向。不过,这个商业模式对于公司自身的运营能力、管控模式,包括职业经理人团队提出比较高的要求。

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