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楼市限购股市乏力海外购房吸引更多投资者关

发布时间:2019-08-20 00:53:19 编辑:笔名

  随着限购政策向二三线城市推进,国内楼市进一步降温。与此同时,众多的涉外房地产项目开始纷至沓来。

  7月15日,“美土地1美元上竞拍”最终被上海叶姓女士以8800美元收入囊中;7月15日,美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购……

  据业内人士透露,因为现在国内楼市降温、股市低迷,很多人都把海外购房作为一种新的投资方式。

  不实地看房子就直接下单

  张凡,杭州凌宇因私出入境服务有限公司海外房产投资部经理,他2006年开始在杭州做海外房产,说起来,也是海外房产界的“老人”。

  张凡回忆,2006年那会儿,杭州人对海外购房还很陌生,对推出的项目都比较犹豫,都要去实地考察过、考虑很久才会出手。“现在就不同了,不少投资者只要看过项目的图文介绍,通过Google earth之类的电子地图看看项目的具 置,了解各项政策后就会直接下单,不去实地看房了。而且,去海外购房的人增加了很多,在杭州有个三四套房子的,孩子出国留学的,基本上都会考虑在海外购房。”

  最近,张凡拿到了英国的一个学生公寓项目,这是首个来浙江销售的英国房产项目,在诺丁汉大学附近。公寓面积很小,只有8平方米,公用厨房、卫生间、餐厅、客厅……总价是2.75万英镑(折合成人民币是28万元)。

  项目目前还没有正式推出,但已经引起了众多投资者的兴趣。张凡做了一个小范围的调查,发现90%以上的客户都对这个项目极有兴趣,有的甚至还打算买个两三套放着。

  “这个项目其实是主要针对投资客户的,房子出租给附近的大学生,一周保守估计有65英镑的租金,一年的租金回报率大概有10%,用作投资还是比较划算的。”

  一位意向购买此房子的陈先生表示:“现在手上的钱也没处投资。英国的房子也都是有永久产权的,虽然8平方米是很小,但它总价低,全部弄好估计 0万元左右(有手续费和律师费),用作投资是很合适的,在杭州, 0万根本买不到房子了。而且,现在英镑基本上算是处于低点,光汇率就赚到了。”

  张凡告诉,英镑处于低点,这也是很多人购买英国房产的原因。“前几年,澳元处于历史低点的时候,很多人都去澳大利亚买房子,获得了不错的收益,我有不少客户都是那时候买房子的,差不多都有40%-50%的回报。现在英镑处于低点,让不少人蠢蠢欲动。”

  欧美国家成海外购房热门地

  自从去年4月开始,国内楼市调控以来,是不是去海外购房的人增加了很多?对于这个问题,张凡说,海外房产有很独特的特性,难以统计,所以任何公司都无法给整个市场做出统计数据,各个公司提供的数据都是他们公司的内部统计数据,不能代表整个市场。不过,就他们公司而言,肯定是增加了,北京、上海、广州等地境外购房的数量都有明显增加。“但杭州很特殊,面上的情况看不出有什么变化。不过,我知道,杭州很多人都是自己直接去国外买房子的,不通过中介,所以很难统计,但我觉得肯定是增加了。”

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