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重庆楼市金九银十房源多优惠少

发布时间:2019-11-10 21:41:07 编辑:笔名

8月,房管部门批准的主城商品房预售面积超140万平方米,而据研究机构统计数据显示,本月主城预计有80余个楼盘加推或新推房源。各种迹象表明,房企正在加推房源,抢占传统旺季,不过,采访发现,房企在备战金九银十时所推房源出现分化:有的主推刚需房源,有的则主推中高端物业。

预计80余楼盘放量

进入9月,房企开始大力推盘放量。

来自铭腾机构的统计数据显示,9月重庆主城区预计开盘加推的项目高达80多个,其中多为住宅项目,供应面积超131万平方米。统计市国土房管局上房地产的数据显示,8月第4周,重庆主城区共新办预售证74张,批准预售面积约140.48万平方米。

铭腾机构总经理吴小飞说,这批在8月批准预售的商品房将在本月大规模入市。此外,还有部分楼盘在9月下旬办理预售证,在10月集中入市。

尽管房企在加大放盘量,不过寻盘发现,房企对优惠措施不见松口。昨日,在北滨路某楼盘,尽管加推新房的时间为9月9日,但房价依然是待定。该项目负责人透露,目前尚未接到营销总部的优惠措施,本次开盘价格不会低于此前的8600元。同样,位于石小路旁某楼盘,在9月中旬将加推2、3号楼,项目负责人表示,尽管终价格还没定,但肯定不会比之前的9000元低。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析,今年上半年开发商以价换量暂时缓解了资金压力,市场回暖后,一些刺激性优惠逐步降低。不过,在调控压力下,房价不可能大涨。

房企所推房源现分化

通过多家开发商了解到,开发商在金九银十放量的房源上出现了很大的分化,有的着重推刚需房源,而有的则着重推中高端物业。

以龙湖和华宇为例,重庆龙湖策划总监罗政透露,9月龙湖在渝有源着、江与城、春森彼岸、花仟树共4个项目推1500套房源,以高层为主,只有少量的别墅。套内面积在40~70平方米的房源超过1100多套。罗政说。

9月和10月甚至下半年,所推项目基本上为洋房、别墅类的中高端物业。华宇营销中心副总监凌鸿介绍,9月8日,天宫花城将第二次加推约100套别墅;9月15日华宇城开盘,推部分商铺;9月底龙湾也将推约100套房源。9月所推房源价值近3亿元。

对此,钢运置业总经理王永明分析,一方面与房企的自身工程节奏有关,另一方面则是房企对市场的判断出现不同。上半年房企的共识是以价换量,吸收去年的累积刚需,前7月主城就成交商品住房1017.89万平方米,而去年一年的成交量才1500万平方米。在成交量提升、信贷政策放松的情况下,部分开发商开始瞄准换房族和部分投资者。

纵深

投资性购买者观望情绪减弱

业内分析,因房价趋稳,买方的心理预期也将发生转变,一些投资性购买者或将加快入市的步伐。

铭腾机构总经理吴小飞表示:在经历几个月楼市高成交量的同时,买方心理由年初的看跌房价预期,逐渐转变成了看涨房价的预期。在这种预期下,投资性购房者观望情绪减弱,跟风、追涨入市的现象更加明显。

家住长安华都的莫雨胜表示,手上有50多万的闲钱,一直想买套单间配套的物业,用来出租。从3月看到现在,一些和自己一同看房的都在七八月出手了,近发现优惠减少了,考虑在近期出手。莫说。

商铺的租金今年持续看涨,也带动了商铺投资者的入市。钢运置业总经理王永明表示,8月以来,房价逐步趋稳,因此,一些投资者开始通过中介寻找铺源。

我市一家房企营销负责人表示,不少房企也看到了这一趋势,正在积极加推面积在30~50平方米的公寓型物业和底层商铺。

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