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传再甩项目融资60亿绿城中国资金危机仍旧

发布时间:2019-08-16 19:28:19 编辑:笔名

  【此前报道】

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  春节刚过,就有媒体曝出绿城中国(0 )拟再度对外转让四个项目,融资60亿的消息。据称,瑞银引述层表示,绿城拟出让的4个项目分别是:上海天山路写字楼项目、青岛审计局项目、温州鹿城广场以及北京奥克伍德雅居四个项目。

  就上述事项,1月 0日,《证券》致电绿城中国,有关人士表示,上述说法“属于他们的自行揣测”。不过,绿城中国有关人士并未直接否定公开报道中的说法,仅表示绿城有关项目转让还处在计划当中,具体情况要待结果出来后正式对外公布。

  事实上,1个月前,绿城中国刚刚将所持4个项目的部分股权予以出让,以缓解项目开发压力。而今,绿城中国再度计划出让旗下项目。

  “我所担心的是”,成全机构董事长全忠在接受《证券》采访时表示,在目前的行业形势下,绿城即便是折价进行项目出售,又是否能够寻找到接手的买家,“我们并不愿意看到绿城在调控中如此苦苦挣扎”。

  再度甩卖“地王“项目?

  在上述被“揣测“的四个项目中,为引人注目的,是青岛审计局商业项目。公开资料显示,青岛审计局项目为高层住宅、商业项目,绿城中国拥有100%权益。该地块占地面积为 .49万平米。

  绿城中国2010年年报显示,青岛审计局地块总土地款高达40.4亿元,以规划总建筑面积22.7万平米计算,折合楼面价1.78万元/平米。有资料进一步显示,22.7万平米的规划面积中,有14.76万平米为商服用地,7.95万平米为住宅用地。

  彼时,有报道指出,该地块位于青岛市区核心地段,位于青岛市南区一线海景位置。该项目整体定位为超 0万平米的超高层都市综合体。而所谓超高层,有报道指出是指70层 00米高的地标性建筑。

  这是继绿城转让上海外滩地王项目10%股权、无锡地王项目51%股权之后,又一起未被否认的地王项目待售转让消息。

  资金危机仍旧未解

  节前,标普宣称将绿城中国的长期企业信用评级从B下调至B-,展望为负面。同时,将公司的未偿付高级无抵押票据评级,由B-下调至CCC+。标普表示,下调评级,主要由於预期绿城未来12个月流动资金仍弱,因公司短期债务显着、大量的建设成本,以及疲弱的物业销售。

  节后,瑞银表示绿城定下2012年全年销售合同目标450亿元,按年同比增 6%。但是,鉴于市场形势严峻以及公司定位高端市场,销售仍面临挑战。瑞银调低绿城中国目标价格至2.8元,维持“沽售”评级。并指出,鉴于绿城中国财务疲弱以及再融资风险高企,公司股价表现将长期受到抑制。

  有报道指出,2012年绿城将由120亿至140亿短期债务到期,其中包括融资。就此说法,绿城中国有关人士对《证券》表示,要待审计结果出来才能清楚公司将要面临的具体债务规模,目前尚无法准确估计。

  “今年的债务压力要比去年有所减轻”,上述绿城中国人士如此表示。不过,资金依旧是绿城目前急于解决的首要问题。

  至于今年绿城中国的计划新开工面积,尚未有具体数字公布。不过,鉴于“去年的去化率比较低,仅为 0%多”,上述人士表示,公司现有的存货将会影响今年的项目新开工规模。

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