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上海正大广场仍将按原计划于10月18日正

发布时间:2019-09-14 12:30:11 编辑:笔名

上海:正大广场仍将按原计划于10月18日正式开业

正大广场将按原计划于10月18日正式开业,其股权问题仍然扑朔迷离。 正大集团上海代表处负责媒体联络的人士10月8日对本报表示,正大广场尚未正式易主,但正大并不排斥与包括周正毅的农凯集团在内的买家进行谈判。该人士表示,“截至目前正大广场没有签订过任何有关股权转让的合同,我们完全有信心自己经营。” 接近正大高层的消息灵通人士对透露,周正毅即将收购正大广场股权的事情可能有变,正大广场内部正在酝酿一个计划,让正大广场在全球各地的集团内兄弟公司入股,以帮助它偿还约4亿美元的贷款。 关于正大广场有意吸收集团内兄弟公司入股一说,正大广场方面的多位人士均向表示不清楚集团的这一设想。 而正大集团上海代表处一位高层人士分析说,正大广场目前的投资是4.5亿美元,其中正大集团曾先后两次共投入2亿美元左右,银行贷款至多不超过2.5亿,因此4亿美元贷款之说并不属实。他告诉,上述计划集团还没有开始实施。他表示,正大广场建设所用的都是长期贷款,将有充分的时间考虑还贷方式的问题。 此前曾有知情人士透露,号称“中国第一商城”的正大广场即将易主,有可能被农凯集团董事长周正毅斥资5亿美元纳入囊中。对此,正大集团上海代表处发言人表示,正大广场方面确实和周正毅有过接触。他解释说,正大广场本身就是个房地产项目,周正毅近年来又致力于在房地产方面的投资,双方有所来往是很正常的,但情况并不像外界所传的那样。 他说,据了解,正大广场的招租率约在80%左右,其中一些入住的店铺不一定能保证按时开业;而母公司正大集团近10年来在中国长线出击,收益情况并不理想,如果其在华167个投资项目中最大的一个正大广场经营出现问题,正大集团恐怕也是爱莫能助。 正大广场7月“软开业”时只启动了30%左右的功能。10月份正式开业后能否如期开出其余55%乃至70%的功能,对正大广场进一步的发展有重要影响。 同济大学经济管理学院吴泗宗教授表示,正大广场首先会面临购买力的难关。购买力是支撑大型购物中心的重要因素,对正大广场来说,没有相当的购买力作后盾是不可能生存的。浦东时代广场从中低档转向中高档发展,这个定位与正大广场一二楼的定位“撞车”;而八佰伴也舍弃了传统百货业态,正向SHOPPINGMALL转型。在同一个商业区中,出现多个层次相近的商业设施,浦东的购买力能否支撑它们的同时运作? 其次,大型SHOPPINGMALL需要以综合性消费功能来聚拢人气。行业人士估计,如果开业半年内未能达到85%的开发利用率,那么很可能导致已入驻商场的供应商做出“撤柜”的决定,尤其是国际知名品牌,它们的撤柜会引起周围商铺的连锁反应。 正大广场副总沈以亨也曾承认,开业后前半年最麻烦的事是所有系统、部门的整合。由于如此大型的购物中心在上海是第一次建成,会产生许多无法预料的状况,这对正大是一个很大的考验。 《国际金融报》


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